歷史上最為嚴(yán)厲的一次樓市調(diào)控的當(dāng)口，房地產(chǎn)業(yè)“國民經(jīng)濟(jì)的支柱地位”的“生死去留”似乎也走到了決定命運的“節(jié)點”。
“房地產(chǎn)業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃”（下稱“規(guī)劃”）很有可能是這個命運節(jié)點的載體。這份已經(jīng)進(jìn)入各部委協(xié)調(diào)階段的“規(guī)劃”，在整個起草的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)“支柱地位”成為了各個參與部委“既想回避，又存爭議”的“敏感區(qū)域”。
這份將詳細(xì)確定“十二五”期間中國房地產(chǎn)投資總額甚至開復(fù)工面積的“發(fā)展規(guī)劃”，其起草工作實際已潛行多時，而在國務(wù)院強力調(diào)控房地產(chǎn)市場的今天，這份關(guān)乎房地產(chǎn)業(yè)下一個5年發(fā)展命運的規(guī)劃，在長期發(fā)展與短期調(diào)控之間，抉擇微妙。
“發(fā)展規(guī)劃”還是“調(diào)控規(guī)劃”
“從去年開始，房地產(chǎn)業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃實際上就已經(jīng)起草了，只是今年又趕上了樓市調(diào)控這個當(dāng)口。”5月20日清晨，接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的一位權(quán)威人士向記者透露，參與“規(guī)劃”起草工作的，涉及國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱建設(shè)部）、國土資源部、人民銀行、銀監(jiān)會等部門。
記者了解到，2009年，在國務(wù)院的統(tǒng)一部署之下，各行業(yè)編制十二五發(fā)展規(guī)劃的工作全面啟動，并由國務(wù)院副總理李克強牽頭負(fù)責(zé)，彼時，經(jīng)歷了近8年高速發(fā)展且爭議不斷的房地產(chǎn)行業(yè)，首次被要求起草編制“十二五發(fā)展規(guī)劃”。
“解決中國房地產(chǎn)的問題，必須兩條腿走，既要調(diào)控，更要改革，有這么一份文件是情理之中的事情。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌向記者如是表示。
目前，在這份已經(jīng)進(jìn)入部委協(xié)調(diào)階段的“規(guī)劃草案”中，將首次詳細(xì)規(guī)定十二五規(guī)劃期間，中國房地產(chǎn)的開工面積、投資總額、保障性住房建設(shè)等目標(biāo)都將被細(xì)化到“數(shù)字”的級別，一旦這些“規(guī)劃指標(biāo)”確定，未來每年的相關(guān)工作，將按照這個總體指標(biāo)細(xì)化實施。
“除此之外，這份規(guī)劃還包括一些制度上的內(nèi)容，比如土地供應(yīng)制度、住房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等等，但這些，都是對現(xiàn)在已經(jīng)確定下來的一些制度進(jìn)行一些系統(tǒng)化的工作，不會有特別多的新意，主要還是那些數(shù)字，因為一旦落實，就涉及到完成情況的考核問題。”前述權(quán)威人士向記者表示。
這份規(guī)劃于2009年便開始起草，彼時，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會還受命向國家發(fā)改委進(jìn)行專題匯報，不過，當(dāng)時樓市尚未面臨如今中央政府強力調(diào)控的政策環(huán)境，因此，在2010年樓市調(diào)控開始之后，這份規(guī)劃又進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，以確保中國住房市場“去投資投機(jī)化”的基本屬性，與目前短期調(diào)控的口徑與方向保持一致。
“支柱地位”遭部委回避
記者了解到，在整個規(guī)劃的起草過程中，最為敏感的內(nèi)容，便是這份“規(guī)劃”中，是否一如既往地沿用“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”的表述，盡管僅僅是個“名份”，但在此時此刻，卻變得敏感異常。
2003年，國務(wù)院息17號文件，文件中給予了房地產(chǎn)行業(yè)“國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”的“地位定性”。時年夏天，央行剛剛息121號文件，對房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)貸款、自有資本金、按揭貸款等進(jìn)行收緊控制，房地產(chǎn)行業(yè)在那一年首次被推至調(diào)控的邊緣，但隨后17號文件“支柱產(chǎn)業(yè)”的定性，讓當(dāng)時的中國地產(chǎn)界松了一口氣。
自那時起，地產(chǎn)界就十分看重這一“名份”問題，因為這一“名份”直接關(guān)系到政策調(diào)控的尺度與政府對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的總體方向控制。
“現(xiàn)在的狀態(tài)是，保留支柱地位，還是去除這個支柱地位，發(fā)改委和建設(shè)部都不愿意主動提出來，去還是留，大家都回避。”前述接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的權(quán)威人士稱，即便進(jìn)入現(xiàn)在這個階段，這個關(guān)鍵名份的去留，至今尚未確定。
記者掌握的情況表明，建設(shè)部實際上是希望能夠延續(xù)“支柱產(chǎn)業(yè)”這個“定性”的，但是前述權(quán)威人士告訴記者，在目前國務(wù)院對房地產(chǎn)市場進(jìn)行政策調(diào)控的背景下，建設(shè)部直接出面提出保留房地產(chǎn)業(yè)國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)地位，將承受“過大的壓力”。
一位曾參與規(guī)劃前期起草的專家告訴《中國經(jīng)營報》記者，在“支柱產(chǎn)業(yè)”這個定位上，國家發(fā)改委的態(tài)度并不十分明確，在此過程中，國家發(fā)改委強調(diào)的始終是房地產(chǎn)行業(yè)健康、穩(wěn)定的發(fā)展，至于國土資源部、銀監(jiān)會、人民銀行則對此沒有太多強調(diào)與涉及。
在此前的一個房地產(chǎn)論壇上，任志強(博客)就曾表示，中國實際上遠(yuǎn)不如某些發(fā)達(dá)國家重視房地產(chǎn)，所以房地產(chǎn)在實際當(dāng)中，按照發(fā)展階段來說，比這些發(fā)達(dá)國家的比重要低得多。這就是目前中國存在的問題，沒有充分發(fā)揮房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)作用。這就變成了一個需要經(jīng)濟(jì)增長的時候就鼓勵房地產(chǎn)，需要限制投資過熱的時候就打壓房地產(chǎn)的局面。
誰左右地產(chǎn)業(yè)命運？
誰能最終左右中國房地產(chǎn)業(yè)“支柱與否”的命運？恐怕這將與中國經(jīng)濟(jì)整體十二五規(guī)劃的口徑與“增長方式”密切相關(guān)。畢竟目前中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)的長鏈條拉動，密切相關(guān)。
記者了解到，受國務(wù)院委托，國務(wù)院發(fā)展研究中心于2009年花了一年的時間進(jìn)行“十二五”規(guī)劃預(yù)研究，以破解導(dǎo)致中國消費增長的持續(xù)下降之謎。從國強轉(zhuǎn)向民富，正在制定的“十二五”規(guī)劃中，提高私人消費占GDP的比重成為重點命題。
“十一五”規(guī)劃收官尚余半年，但4年前規(guī)劃中提出的諸多目標(biāo)能否順利實現(xiàn)，已頗為明朗。經(jīng)濟(jì)增長等指標(biāo)雖然表現(xiàn)不錯，但從“九五”期間就被提上議事日程的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，仍然進(jìn)展有限。
根據(jù)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的經(jīng)濟(jì)增長率是7.5％，但目前大體看來是10％。實際上，最近幾個5年規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)增速都被實際增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過。比如，我國“九五”計劃確定了GDP增長速度8％，最后實際增長為8.6％；“十五”規(guī)劃確定的GDP增速為7％，但實際執(zhí)行是9.5％。
一位參與這項課題的國務(wù)院發(fā)展研究中心的專家告訴記者：“如果十二五規(guī)劃中，明確提出消費占GDP增長比例的目標(biāo)，房地產(chǎn)業(yè)的投資屬性就必須被淡化，而純粹把房地產(chǎn)變成一種消費行為，但這是很難的，那就是有另外一種情況，就是其他主流的社會消費成為GDP增長的主力，這樣，房地產(chǎn)的地位，就要有所調(diào)整。”他表示。
國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦在接受記者采訪時也坦承：“轉(zhuǎn)變發(fā)展方式已講了很多年了，但依然沒有取得全面、實質(zhì)性進(jìn)展。”其中一個重要原因是與發(fā)展階段有關(guān)。在過去相當(dāng)長一個時期內(nèi)，現(xiàn)有發(fā)展方式還有一定的適應(yīng)性，可以維持，有一定潛力。但進(jìn)入“十二五”時期，情況將發(fā)生重大變化。
“但是，短時期內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)上下產(chǎn)業(yè)鏈條較長、帶動能力較強的作用，是不會改變的。”劉世錦稱。
誰能在多長時間內(nèi)取代房地產(chǎn)，或許才是這個頗具爭議的行業(yè)最終能否保住“支柱產(chǎn)業(yè)”地位的關(guān)鍵所在。(來源:中新網(wǎng)) |
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